Menschen, die Maske im Bekleidungsgeschäft tragen, kaufen in der neuen Normalität ein

Gewerbliche Vermietung: Die Rechte des Mieters während des Covid-Notfalls

Nicht nur Prämien, sondern auch ein Räumungsverbot und die Möglichkeit, eine Reduzierung der Miete zu beantragen. Was immer bezahlt werden muss. Sie sind einige der Zugeständnisse eingeführt während der Pandemie von Covid für diejenigen, die ein Vermietungsgeschäft betreiben. Oder zumindest für diejenigen, die es versuchen, die gezwungen sind, den Verschluss gemäß der Dienstverordnung auf und ab zu ziehen, und jedoch durch die zu zahlenden Zahlungen belästigt werden, auch wenn sie nicht arbeiten.

Unter den Rechte von gewerblichen Mietern Es ist Blockierung von Räumungen, enthalten im Milleproroghe-Dekret, genehmigt Ende 2020 und wartet auf die Umsetzung in ein Gesetz. Bisher sieht das von der Regierung erlassene Dekret die Ausweitung der Blockade vor bis zum 30 Juni 2021: es bedeutet, dass es bis zu diesem Datum nicht möglich sein wird, gerichtliche Maßnahmen zur Freigabe der Immobilien durchzuführen (auch wenn der Block auch Mieten betrifft für den Wohnbereichnicht nur kommerzielle), wenn die wirtschaftliche Situation den Bürger daran hindert, die Gebühr regelmäßig zu zahlen.

Es ist jedoch eine formelle Frage zu spezifizieren. Der Text des Milleproroghe verschiebt das Räumungsverbot, hindert den Eigentümer jedoch nicht daran Räumung bestellen im Falle der Nichtzahlung des Monatsgehalts und in der gleichen Urkunde zu fragen die Bestellung zur Zahlung für überfällige Gebühren. Auf diese Weise "geht" der Eigentümer im Räumungsverfahren "voran", muss jedoch - abgesehen von weiteren Verlängerungen - bis zum 1. Juli warten, um den Mieter zu zwingen, seine Räumlichkeiten zu verlassen.

Ein weiterer wichtiger Aspekt in der Beziehung zwischen Mieter und Eigentümer während des Covid-Notfalls betrifft genau das Miete und ergibt sich aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Einerseits sieht die Gesetzgebung die Pflicht vor, die Miete auch dann zu zahlen, wenn die Räumlichkeiten aufgrund der von der Regierung beschlossenen Schließungen nicht genutzt werden. Insbesondere ist es richtig, dass gemäß dem Kodex "die befreite Partei aufgrund der Unmöglichkeit, die ordnungsgemäße Leistung zu erbringen (dh die Immobilie zur Verfügung zu stellen), die Gegenleistung (dh die Miete) nicht verlangen kann und muss den bereits erhaltenen nach den Regeln für die Rückzahlung der Schulden zurücksenden ». Es ist jedoch ebenso wahr, dass die "Überwachung der Unmöglichkeit" nur vorübergehend und nicht endgültig ist, was den Mieter in die Lage versetzt, die Miete ohnehin zahlen zu müssen.

Was der Mieter gerade wegen der "vorübergehenden Unmöglichkeit" tun kann, ist, den Eigentümer um eine zu bitten Gebührenermäßigung, wie immer im Bürgerlichen Gesetzbuch vorgesehen, in dem in Artikel 1464 heißt es: "Wenn die Leistung einer Partei nur teilweise unmöglich geworden ist, hat die andere Partei Anspruch auf eine entsprechende Leistungsminderung, die ihr zusteht, und kann dies auch." den Vertrag kündigen wenn er kein nennenswertes Interesse an einer teilweisen Erfüllung hat ".

Die Kündigung des Vertrages ist ein Recht des Mieters, auch wenn die Miete aufgrund des Auftretens von "außergewöhnlichen und unvorhersehbaren Ereignissen" wie der Covid-Pandemie "übermäßig belastend" wird. Der Vermieter kann eine Kündigung vermeiden, indem er die Vertragsbedingungen überprüft, um den Mieter unterzubringen.

Artikel aus dem Gesetz für alle